Nowe prawo rynku nieruchomo艣ci, kt贸re budzi obawy Data wstawienia: 28 lipca, 2009 Nowe prawo, kt贸re ma zaistnie膰 30-go wrze艣nia wydane przez Arizo艅skie Prawo Ustawodawcze chce ustanowi膰 w艂a艣cicieli dom贸w inwestycyjnych odpowiedzialnymi za tysi膮ce dolar贸w za domy stracone w foreclosure. Poprawka zosta艂a ju偶 wniesiona do stanowego prawa na temat foreclosure homes, aby chroni膰 ma艂e banki sp贸艂dzielcze (community banks) przed lud藕mi, kt贸rzy kupuj膮 spekulatywnie nowe domy, kt贸rych nie s膮 w stanie sprzeda膰 z zyskiem. Ale wp艂yw tej ustawy b臋dzie mia艂 o wiele wi臋kszy impakt. Niekt贸rzy w艂a艣ciciele dom贸w, kt贸re sa w procesie foreclosure b臋d膮 odpowiedzialni za r贸偶nic臋 pomi臋dzy sum膮 ich po偶yczki a tym co ich po偶yczkodawca mo偶e odzyska膰 ze sprzeda偶y tego偶 domu. Na dzisiejszym rynku r贸偶nica taka z regu艂y wynosi ponad $100,000 na typowym domu w Arizone w procesie foreclosure. Lobbyi艣ci rynku nieruchomo艣ci oraz adwokaci pr贸buj膮 powstrzyma膰 to prawo, ale banki s膮 bardzo agresywne w tej kwestii i mocno napieraj膮 aby prawo to przesz艂o do ko艅ca wrze艣nia 2009. Nowe prawo ustawodawcze dotknie ka偶dego Arizo艅skiego w艂a艣ciciela z domem w foreclosure, kt贸ry nie mieszka艂 w tym 偶e domu przez minimum 6 miesi臋cy. W tym wypadku b臋d膮 to osoby takie jak: w艂a艣ciciele dom贸w do wynaj臋cia, w艂a艣ciciele posiadaj膮cy dwa domy lub investorzy kt贸rzy zakupili domy w nadzieji na szybk膮 sprzeda偶 i du偶y zarobek. Kiedy dom zostanie sprzedany w foreclosure, w艂a艣ciciel takiego domu b臋dzie musia艂 sp艂aci膰 pozostaj膮c膮 cz臋艣膰 po偶yczki (po odj臋ciu dochod贸w ze sprzeda偶y domu). W tej chwili w艂a艣ciciele z Arizony, w艂膮czaj膮c w to inwestor贸w, kt贸rzy stracili dom w foreclosure bior膮 na siebie ogromny cios na ich historii kredytowej, ale nie s膮 zobowi膮zani do zap艂aty r贸偶nicy po偶yczki dla po偶yczkodawcy – banku. Nowe prawo nie ma mocy retroaktywnej, ale Ci kt贸rzy w obecnej chwili ubolewaj膮 si臋 z foreclosue mog膮 by膰 dotkni臋ci now膮 ustaw膮 je艣li po偶yczkodawca (bank) nie przejmie domu przed 30-tym wrze艣nia. Banki nie bed膮 chcia艂y modifikowac po偶yczek i doprowadzi to do wi臋kszej liczby dom贸w kt贸re bed膮 odebrane w procesie foreclosure. W Phoenix gdzie przeci臋tnie warto艣膰 dom贸w spad艂a o 45% a domy w foreclosure s膮 na najwy偶szym poziomie, przewiduje si臋 偶e sumy te osi膮gn膮 miliony dolar贸w. Wed艂ug nowego prawa po偶yczkodawca b臋dzie m贸g艂 wej艣膰 na dochody z pracy w艂a艣cicieli tych 偶e dom贸w oraz maj膮tku prywatnego aby odzyska膰 nale偶ne pieni膮dze. Je艣li to prawo si臋 nie zmieni, mo偶e to doprowadzi膰 do bardzo wielu bankrupctw w przysz艂ym roku, gdzy偶 bedzie to jedyne wyjscie dla wielu os贸b. Renee Kolodziej, CPA |
